Bostadspriserna har på senare tid accelererat efter många decennier av nästan kontinuerlig tillväxt. Mellan fjärde kvartalet 2019 och slutet av 2021 steg priserna faktiskt med mer än 16 procent. Den disponibla inkomsten stiger naturligtvis också, men mindre än huspriserna. Oron växer för möjligheten för familjer att köpa sin egen bostad.

Nationalbanken konstaterar att volymen av nya lån har ökat sedan 2015, även om andelen unga låntagare (18-34 år), som oftast köper sin första bostad, har minskat något – från 41 procent 2006 till 35 procent . år 2021. Antalet unga som tog lån var dock fler än någon gång under det senaste året. Ungdomar har alltså fortfarande tillgång till bolånemarknaden.

Andelen lån med hög kvot har minskat, där större delen av köpeskillingen måste lånas. Eftersom bostadspriserna har stigit tyder det på att det behövs mer kapital för att köpa en bostad. Nationalbanken beräknade att det genomsnittliga beloppet för kapitalbasen ökade från 36 000 euro 2018 till 57 000 2021.

Till följd av höga huspriser är det mer sannolikt att personer med mindre resurser tvingas ta ett lån med högre amorteringsbörda (den andel av inkomsten som går till att betala av på lånet), för att köpa en bostad av lägre kvalitet. antingen vad som är billigare, väl beläget, eller vända sig till hyresmarknaden, betonar centralbanken. Att köpa en bostad längre från staden kan medföra extra kostnader, som att pendla till jobbet.

NBB säger också att för ett heltidspar med medelinkomst, är bördan för att betala av bolån fortfarande på en “frisk” nivå, under 20 procent i genomsnitt. Men för dem i mindre gynnsamma ekonomiska situationer ökar denna börda, särskilt i städerna. Till exempel, för låginkomstfamiljer, inklusive unga människor som vanligtvis tjänar mindre, var skuldbördan mycket hög i städer som Bryssel (51,2 procent), Gent (46,6 procent), Leuven (46,5 procent) förra året) och Brygge ( 43,9 procent).

Det är svårt för NBB att förutse vad framtiden kommer att ge. Mycket kommer att bero på utvecklingen av inflationen, som också höjer lönerna, och på räntorna.

(belgisk)